Cuando un inquilino deja de pagar el arriendo, puede convertirse en un dolor de cabeza para el propietario. El desalojo de inquilinos morosos en Colombia debe realizarse dentro del marco legal para evitar contratiempos y proteger los derechos del arrendador.
Si te preguntas “¿Cómo desalojar a un inquilino moroso en Colombia?”, aquí te explicamos los pasos clave para lograrlo de forma efectiva y en tiempo récord.
Abogado desalojo inquilino Bogotá
¿Cuándo se puede desalojar a un inquilino moroso en Colombia?
Un inquilino moroso es aquel que no cumple con el pago del arriendo dentro del plazo estipulado en el contrato. También puede incurrir en otras faltas, como:
✅ Deterioro del inmueble sin justificación.
✅ Uso indebido de la propiedad, como subarriendo sin autorización.
✅ Conflictos con vecinos o violaciones al reglamento del edificio.
Según la Ley 820 de 2003, el arrendador tiene derecho a iniciar un proceso de restitución del inmueble si el inquilino incumple con sus obligaciones.
Pasos para desalojar a un inquilino moroso en Colombia
1. Revisar el contrato de arrendamiento
El primer paso es verificar el contrato de arrendamiento, ya que este documento define los derechos y obligaciones del inquilino y del arrendador.
👉 ¿Cómo desalojar a un inquilino con contrato en Colombia?
Si el contrato menciona una cláusula de terminación por falta de pago, esto facilitará el proceso.
2. Notificar formalmente al inquilino
Antes de iniciar un proceso legal, se debe enviar una notificación escrita al inquilino exigiendo el pago inmediato de la deuda y estableciendo un plazo para regularizar su situación o abandonar el inmueble.
👉 ¿Cómo desalojar a un inquilino sin contrato?
Si no hay contrato escrito, el desalojo sigue siendo posible, pero el proceso debe demostrar la existencia de un acuerdo verbal.
3. Intentar una conciliación
Si el inquilino está dispuesto a negociar, se puede llegar a un acuerdo extrajudicial. Esto puede ahorrar tiempo y dinero en trámites legales.
4. Presentar una demanda de restitución del inmueble
Si el inquilino persiste en el incumplimiento, el arrendador debe acudir a un abogado especializado en derecho inmobiliario para iniciar el proceso de desalojo ante la justicia.
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5. Orden de desalojo y recuperación del inmueble
Una vez que el juez emite la orden de desalojo, se procede al lanzamiento del inquilino con apoyo de las autoridades.
¿Cuánto tiempo puede tardar un desalojo en Colombia?
El tiempo del proceso depende de varios factores:
⏳ Disposición del inquilino a negociar.
⏳ Eficiencia del sistema judicial.
⏳ Correcta presentación de la demanda.
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¿Cuándo NO se puede desalojar a un inquilino moroso en Colombia?
No se puede proceder con el desalojo en los siguientes casos:
❌ El inquilino ha pagado las rentas atrasadas antes de la demanda.
❌ Existen acuerdos previos que protejan su estadía.
❌ Se intenta desalojar por la fuerza sin un proceso legal.
⚠️ Desalojar sin una orden judicial puede generar demandas en contra del arrendador.
¿Cómo evitar problemas con inquilinos morosos en el futuro?
Para prevenir este tipo de situaciones, recomendamos:
✔️ Verificar antecedentes financieros y referencias del inquilino antes de firmar el contrato.
✔️ Exigir garantías como depósitos o fiadores.
✔️ Redactar un contrato claro y detallado con cláusulas específicas sobre impagos y desalojo.
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